当社だからこそできる売却のサポート体制

行政書士・FPだからできる売却時のサポート

① 相続・名義関連の事前整理

不動産売却前に「登記名義」や「権利関係」が複雑なケースが非常に多いです。
行政書士はこの段階で大きな役割を果たせます。

できる業務例：

• 相続人調査（戸籍収集・相関図作成）
• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の作成
• 農地や山林の場合の転用・許可申請
• 外国籍所有者などの在留・署名証明関連の書類整備

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② 売却に向けた法的・行政手続き支援

不動産の売却には、行政への届出や許可が必要なケースがあります。
行政書士の得意分野です。

主な業務例：

• 農地転用許可・届出
• 開発行為許可・宅地造成に関わる許可申請
• 建築制限・用途地域などの調査
• 各種許可認可申請
• 公図・地積測量図などの取得・整理

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③ 売買契約関連書類のチェック・作成

契約書の内容確認・作成は宅建士業務として、また「まちの法律家」行政書士として、

より安心していただける内容の契約書作成に努めます。

例：

• 売買契約書・覚書・合意書の作成
• 特約条項の文案作成（例：境界未確定、残置物あり等）
• 行政書士の観点による契約書チェックとトラブル防止

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④ 不動産会社・士業との連携体制の構築

提携司法書士・税理士等との「ワンストップ型サポート」が構築されているので

「不動産相続→名義整理→売却→納税」までを一気に対応できます。

モデル例：

• 行政書士：相続・許認可・契約書関連
• 宅建業者：査定・販売・契約仲介
• 司法書士：登記関連
• 税理士：譲渡所得税相談

⑤ 売却の「目的」と「資金計画」の整理支援

多くの人は「売る」ことを目的にしがちですが、

「売却して終わり」ではなく、「売却後のライフプランまで見える化する」のがFPの強みです。

具体的な支援内容：

• 売却の目的整理（相続・住み替え・老後資金など）
• 売却後の資金シミュレーション
• 残債がある場合のローン精算・返済計画
• 賃貸 vs 売却の比較提案
• 売却後の資金運用・再投資計画

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⑥税金・費用のアドバイス

不動産売却は税金・諸費用の理解が非常に重要です。
FPはここで顧客の「損しない判断」を支えられます。

主な内容：

• 譲渡所得税・住民税の試算
• 3,000万円特別控除、所有期間による軽減税率
• 買換え特例や相続税評価の基礎知識説明
• 仲介手数料・登記費用・測量費などの見積もり整理

※ 税額の「具体的計算」や「申告代行」は税理士業務のため、
　FPは「一般的な税制アドバイス」に留め、必要に応じて税理士を紹介します。